大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘小区细节分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍楼盘小区细节分析的解答，让我们一起看看吧。
买房去工地看哪些细节？
首先从最直观的第一印象来看，正在施工的工地不可能像装修完的房子一样整洁，但整个工地的施工环境也还是能从一定程度上反映出施工队的素质。有的施工现场各种垃圾随地都是，施工工具和装修建材也是胡乱堆在一边，这样的情景很难让人相信，装修出来的效果有多让人满意。一般在开工后的一周左右，装修的主要材料都会进到施工现场，这个时候去看工地最重要的就是查看建材业主设计师和项目经理共同验收，核对好进场材料的型号，颜色、款式和数量等与合同中是否有差错，特殊的环保材料是否都具有环保检测书。水电改造的阶段，这个时候对工地的查看要格外注意，隐蔽工程处理的不好，在以后的生活中会造成很大的不便，水路的改造要特别注意水管的质量，查看水管的接头是否与水管相匹配。开始水路改造前先要遮挡好地漏和下水道。不要让施工过程中掉落的水泥、边角料等堵塞到下水道。电路的改造，要注意所使用的电线的质量，电线的外表也不能有破碎，注意工人开的线槽是否整洁有规律，要尽量做到横平竖直。进行墙面处理时，这时候需要注意的是墙面的腻子问题。腻子要干透后才能擦刮下一遍。不要为了赶时间不在乎这一点，对二手房或者老房子来说，损坏的墙皮一定要先清理干净，以免以后的生活中出现墙体裂开或者脱落的现象。贴墙砖也要注意墙砖是否已经事先浸湿。装修后期再去查看工地就需要在一些细节上下功夫，例如门窗安装完后是否能关闭严实，整体的装修风格与设计师有没有很大的出入等等。
每平方造价只能是是参考之一，但并不重要，因为影响造价的因素很多，一般的造价高低和建筑结构相关，钢筋混凝土结构一般用于高层建筑，造价高。砖混结构造价低，一般是底层，7层以下。
高的是不是比低得质量好，这如楼下所说，无从考证，这里的高因该是指室内净高，住宅楼室内净高按设计要求一般是2.8米左右。
买房学问有点大，要考虑周边环境，是否安静，是否有噪音，绿化怎么样；位置，地段好不好，未来是否有升值潜力，这个就要去打探打探你们周边的未来规划了；户型怎么样；要选择自己喜欢的户型，周边交通怎么样，还有日照怎么样，白天看了周边的环境，最好晚上也去看看，白天和晚上的环境是不一样的，等等
希望对你有帮助，
从哪些细节可以看出一个楼盘的品质？
五招学会判断楼盘品质高低！
第一招，看楼盘定位。重点看两个，一是楼栋组成。一般来讲，独栋>联排>叠拼>洋房>小高>高层。现在有很多楼盘采用了高低配模式，比如洋房、小高和高层之间组合搭配，像这种情况一般是纯洋房>洋房+小高>纯小高>小高+高层>纯高层。总之，把握一条原则，就是容积率越低越好。
二是户数多少以及各户型面积大小。如果最小的都在200平以上，肯定是豪宅区，如果普遍面积从90—120平，妥妥的刚需盘，参考万科。如果既有三四十平的小户型公寓，而且户数很多，同时又有200平以上的大户型，那大户型业主只能祈祷物业分区管理了。
第二招，看建筑设计。主要看4个。一是外立面。一般讲，铝板=干挂石材>真石漆。特别强调的是，瓷砖造价比真石漆高，但由于易脱落的风险，目前高层建筑已经不提倡使用。
二是梯户比。梯户比越低，就意味着空间私享程度越高。目前，豪宅一般都是五梯三户、三梯两户等小于1:1的梯户比，洋房通常是一梯一户到一梯两户，高层一般两梯四、两梯五、两梯六，公寓3梯12户、4梯20户甚至更高。
三是户型。以南北通透为佳，再看有没有当下流行的大平层、大横厅、独立衣帽间、双台盆、大浴缸的卫生间等设计。
四是车库。现在好一点的楼盘，都流行地面地下双大堂设计，也就是入户大堂和停车场大堂，停车场大堂不但使用跟地上一样的大堂设计外，还会设置光厅及休息区，车库地面是环氧地坪漆，顶面为木格栅装饰。
第三招，看园林景观。一看植被覆盖率如何，有没有开发商常讲的从草坪->花卉、小灌木->花树->中乔木->大乔木的五重绿化景观。一般来说，对北方而言，好绿化就是多树、少草坪，一方面能遮阳，一方面树的造价也比草坪贵不少。
二看植被种类丰富不丰富，树形怎么样。如果都是小树苗，那刚入住的业主夏季比较遭罪。就在于开发商选择了便宜的未成年树种。
三看有没有面积较大的水景，同时小的水景有没有点缀其间，有没有水质净化系统。
四看有没有软硬景有机结合，比如迎宾门厅、风雨连廊等小景观，以及夜光跑道、隔空层的少儿活动区，等等。
第四招，看物业管理。这里有几个比较实用的办法。一看小区门禁怎么样，有没有做到闸机式入口，一人一卡或者面部识别进入。特别要看门卫随意给人刷卡进入不，个人认为，随意刷卡的物业责任心肯定不够强。
二是看是不是做到了人车分流。
三看绿化经常修剪不，坏死植被有没有人及时打理。这里给大家介绍下，像龙湖、绿城等好物业，经常会给草坪打绿色营养液，很多业主不明白还以为是喷绿漆反而去维权。
四看水景有没有打理。有的小区水景做得很好，但后期无人打理，水里面都是落叶和杂物，水质也不清澈，成了臭水潭。
五看停车管理。是不是禁止地面停车，地下停车场入口出有没有安保值守，停车场至住户楼下有没有设置门禁。
第五招，看圈层人群。也就是所在小区的邻居。这里教一个简单的办法，就是加入业主群。如果业主群整天都是发维权、各种优惠活动、微商信息，可以肯定圈层较低。个人认为，通常较高收入人群在业主群里闲聊的时间不多，聊天也是发布互帮互助的消息为主，比如这家是律师，那家是金融，他家是大学老师，就可以形成邻里间互助关系，进一步拓展交际圈。
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到此，以上就是小编对于楼盘小区细节分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘小区细节分析的2点解答对大家有用。